合同編號：_________
甲方（房地產開發企業）：_________
　　法定住址：_________
　　法定代表人：_________
　　職務：_________
　　委托代理人：_________
　　身份證號碼：_________
　　通訊地址：_________
　　郵政編碼：_________
　　聯系人：_________
　　電話：_________
　　傳真：_________
　　帳號：_________
　　電子信箱：_________
乙方（物業管理企業）：_________
　　法定住址：_________
　　法定代表人：_________
　　職務：_________
　　委托代理人：_________
　　身份證號碼：_________
　　通訊地址：_________
　　郵政編碼：_________
　　聯系人：_________
　　電話：_________
　　傳真：_________
　　帳號：_________
　　電子信箱：_________
甲方通過（□招投標，□協議選聘）方式將_________（物業名稱）委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。
第一條　物業基本情況
　　物業類型：_________
　　座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。
　　管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。
　　占地面積：_________平方米。
　　建筑面積：_________平方米。
　　容 積 率：_________%
　　綠地占有率：_________%
　　公建配套用房面積：_________平方米
　　小區總戶數：_________
　　受益人口：_________
　　委托管理的物業構成細目見附表。
第二條　委托管理服務期限
　　物業管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業管理區域房屋交付使用后_________年），自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。
第三條　物業服務內容
　　乙方應當提供的物業服務包括以下內容：
　　　　1、制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業管理的各項制度；_________。
　　　　2、房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。
　　　　3、共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。
　　　　4、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、_________等。
　　　　5、公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
　　　　6、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。
　　　　7、維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、_________。
　　　　8、維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
　　　　9、消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，_________。
　　　　10、電梯的運行和日常維護管理。
　　　　11、房屋裝飾裝修管理服務。
　　　　12、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）。
　　　　13、其他委托事項_________。
第四條　物業服務質量要求
　　（一）房屋及維修管理
　　　　1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。
　　　　2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
　　　　3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
　　　　4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。
　　　　5、房屋完好率98％以上。
　　　　6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
　　　　7、房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。
　　　　8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
　　（二）共用設備管理
　　　　1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
　　　　2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。
　　　　3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。
　　　　4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
　　　　5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。
　　　　6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。
　　　　7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
　　（三）共用設施管理
　　　　1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
　　　　2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
　　　　3、道路暢通，路面平坦無損壞。
　　　　4、污水排放暢通，溝道無積水。
　　　　5、危險部位標志明顯，有防范措施。
　　（四）綠化及養護管理
　　　　1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
　　　　2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
　　（五）環境衛生管理
　　　　1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
　　　　2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。
　　　　3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。
　　　　4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。
　　　　5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。
　　　　6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。
　　　　7、小區內無違章臨時建筑。
　　　　8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。
　　　　9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。
　　（六）社區秩序維護
　　　　1、小區內實行24小時值班巡邏制度。
　　　　2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
　　（七）停車場及車輛停放管理
　　　　1、甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
　　　　2、_________。
　　　　3、_________。
　　（八）消防
　　　　1、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
　　　　2、配備專職或兼職消防管理人員。
　　　　3、消防通道暢通無阻。
　　　　4、_________。
　　　　5、_________。
　　（九）按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。
　　（十）_________。
第五條　專有部分的維修
　　物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。
第六條　物業辦公用房
　　　　1、甲方按規定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米）的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
　　　　2、物業管理用房所有權屬于：_________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：
　　　　　　（1）無償使用；
　　　　　　（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。
第七條　物業服務費用
　　本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：
　　　　1、包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建筑面積計算）：
　　　　　　住宅：_________元／月·平方米
　　　　　　寫字樓：_________元／月·平方米
　　　　　　商業物業：_________元／月·平方米
　　　　　　其他物業：_________元／月·平方米
　　　　　　業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
　　　　2、酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：
　　　　　　住宅：_________元／月·平方米
　　　　　　寫字樓：_________元／月·平方米
　　　　　　商業物業：_________元／月·平方米
　　　　　　其他物業：_________元／月·平方米
　　　　　　乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金：
　　　　3、乙方每月／每年按_________元的標準從物業服務資金中提取；
　　　　4、乙方每月／每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
　　　　　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
　　　　　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
　　　　　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；
　　　　　　（4）物業管理區域綠化養護費用；
　　　　　　（5）物業管理區域秩序維護費用；
　　　　　　（6）辦公費用；
　　　　　　（7）物業管理企業固定資產折舊；
　　　　　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
　　　　　　（9）_________。
　　　　　　預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
第八條　費用的支付
　　　　1、業主應于_________之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。
　　　　2、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。
　　　　3、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
　　　　4、物業服務費用（物業服務資金）按_________（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
第九條　費用爭議的解決
　　　　1、物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
　　　　2、對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
　　　　　　（1）_________；
　　　　　　（2）_________。
第十條　停車收費
　　　　1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照露天停車位_________元／個·月；車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元／個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
　　　　2、停車場屬于甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元／個·月；車庫_________元／個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標準提取停車管理服務費；
　　　　3、業主自行購置車位的，應按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車管理服務費。
　　　　4、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
第十一條　本物業管理區域內的會所屬_________（全體業主/甲方）所有。
　　會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：
　　　　1、_________；
　　　　2、_________。
第十二條　維修基金
　　業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金：
　　　　1、業主應當按照規定交納專項維修資金；
　　　　2、專項維修資金的帳務由物業管理企業代管；
　　　　3、業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；
　　　　4、按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。
第十三條　甲方其他權利義務
　　　　1、委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求；
　　　　2、在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》，要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；
　　　　3、在物業管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業資料：
　　　　　　（1）規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
　　　　　　（2）設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料；
　　　　　　（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
　　　　　　（4）各專業部門驗收材料；
　　　　　　（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業主姓名、聯系方式等）；
　　　　　　（6）物業管理所必需的其他資料。
　　　　4、授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理；
　　　　5、審定乙方擬定的各項物業管理制度；檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
　　　　6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；
　　　　7、負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；
　　　　8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
　　　　9、及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費；
　　　　10、不干涉乙方在法律法規和本合同范圍內的管理、經營業務；
　　　　11、在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會；
　　　　12、法規政策規定由甲方承擔的其他責任；
　　　　13、_________。
第十四條　乙方其他權利義務
　　　　1、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；
　　　　2、在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ；
　　　　3、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監督；
　　　　4、根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益；
　　　　5、根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題；
　　　　6、建立、保存物業管理帳目，及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每_________個月公布一次物業服務費用收支賬目；
　　　　7、結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告；
　　　　8、本合同終止時，向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產，并辦理交接手續；
　　　　9、選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方；
　　　　10、接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，每_________月向甲方報告本合同履行情況；
　　　　11、與甲方一起在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區及業主籌建業主委員會；
　　　　12、法規政策規定由乙方承擔的其他責任；
　　　　13、_________。
第十五條　違約責任
　　　　1、甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。
　　　　2、乙方違反本合同有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。
　　　　3、乙方違反本合同約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。
　　　　4、物業交付使用后，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。
　　　　5、因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業主、使用人承擔。
　　　　6、影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限_________日內負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。
　　　　7、甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。
第十六條　乙方的免責事由
　　以下情況乙方不承擔責任：
　　　　1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；
　　　　2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；
　　　　3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
　　　　4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
　　　　5、_________。
第十七條　合同期限的延長
　　本合同期滿前_________月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。
第十八條　合同終止后的交接
　　本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。
第十九條　聲明及保證
　　甲方：
　　　　1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
　　　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。
　　　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
　　　　4、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
　　乙方：
　　　　1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
　　　　2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。
　　　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
　　　　4、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第二十條　保密
　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第二十一條　通知
　　　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
　　　　2、各方通訊地址如下：_________。
　　　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第二十二條　合同的變更
　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第二十三條　合同的轉讓
　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十四條　爭議的處理
　　　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
　　　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
　　　　　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
　　　　　　（2）依法向人民法院起訴。
第二十五條　不可抗力
　　　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
　　　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
　　　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
　　　　4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十六條　合同的解釋
　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十七條　補充與附件
　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十八條　合同的效力
　　　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
　　　　2、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________　　　　　　　　乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________　　　　　法定代表人（簽字）：_________
委托代理人（簽字）：_________　　　　　委托代理人（簽字）：_________
開戶銀行：_________　　　　　　　　　　開戶銀行：_________
賬號：_________　　　　　　　　　　　　賬號：_________
簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
附件附件一：　
　　物業構成明細
　　┌──────┬────┬───────┬──────────┐
│　類　型　　│ 幢　數 │ 套（單元）數 │　建筑面積（平方米）│
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│　高層住宅　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│　別　　墅　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│　商業用房　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│　工業用房　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│　辦 公 樓　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│　車　　庫　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│　會　　所　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│　學　　校　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│　幼 兒 園　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│　其他用房　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│　合　　計　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│　備　　注　│　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
└──────┴────┴───────┴──────────┘
附件二：　
　　物業共用部位明細
　　　　1、房屋承重結構_________；
　　　　2、房屋主體結構_________；
　　　　3、公共門廳_________；
　　　　4、公共走廊_________；
　　　　5、公共樓梯間_________；
　　　　6、內天井_________；
　　　　7、戶外墻面_________；
　　　　8、屋面_________；
　　　　9、傳達室_________；
　　　　10、_________；
　　　　11、_________。
附件三：　
　　物業共用設施設備明細
　　　　1、綠地_________平方米；
　　　　2、道路_________平方米；
　　　　3、化糞池_________個；
　　　　4、污水井_________個；
　　　　5、雨水井_________個；
　　　　6、垃圾中轉站_________個；
　　　　7、水泵_________個；
　　　　8、水箱_________個；
　　　　9、電梯_________部；
　　　　10、信報箱_________個；
　　　　11、消防設施_________；
　　　　12、公共照明設施_________；
　　　　13、監控設施_________；
　　　　14、避雷設施_________；
　　　　15、共用天線_________；
　　　　16、機動車庫_________個_________平方米；
　　　　17、露天停車場_________個_________平方米；
　　　　18、非機動車庫_________個_________平方米；
　　　　19、共用設施設備用房_________平方米；
　　　　20、物業管理用房_________平方米；
　　　　21、_________；
　　　　22、_________。