綠地控股董事長張玉良：預計2019年房地產市場以穩為主
添加時間：2019-01-21 14:27:49
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1月17日，總資產規模首次跨過萬億門檻的綠地控股召開了一場媒體見面會。綠地控股董事長、總裁張玉良開宗明義，給公司2018年的整體表現打了85分，并預計2019年的房地產市場以穩為主，整體值得期待。
綠地控股2018年業績快報剛于兩天前發布。2018年，公司房地產主業銷售業績實現平穩較快增長，通過狠抓開新盤、去庫存、銷大單、促回款等，全年累計實現合同銷售金額3875億元，同比增長26%。盡管表現不錯，但并未完成公司年初制定的4000億元銷售目標。對此，張玉良表示，去年一年外部環境確實壓力比較大，綠地自身也存在不足，公司絕大部分指標都超額完成，只有一小部分指標和目標有些差距，特別是房地產主業板塊自去年7月后下滑比較快，所以與年初的目標有一點點差距。但總體上去年各項指標表現良好，如果打分的話至少85分以上。
經過2015年和2016年的深度調整后，綠地在2017年和2018年保持了持續穩健的增長。張玉良認為，之所以能做到這點，主要源于兩方面的原因。其一，綠地的既有規模在轉型中實現了再增長，而不僅僅是房地產主業；其二，就單一房地產來看，綠地注重經營與開發銷售相結合，雖然在銷售面積和銷售金額上增長會緩慢一些，但公司的產品競爭力和業務結構具有競爭優勢。與其他房企不同，綠地把城市功能項目、產業項目和房地產開發項目有機結合，公司業務是在整個城市發展內生需求的基礎上開拓的，因此，房地產主業會始終保持比較好的增長態勢。
由于近年來房地產調控不斷深入，不少房企為了生存，紛紛開始著手去地產化。對此，張玉良有自己的見解。他認為，去地產化是圍繞整個產業發展的社會綜合需要，有些企業真的剝離了房地產業務轉型其他產業，那是去地產化，但有些企業只是改變名稱，但實際仍然在從事地產開發業務或者相關業務，那就不是真正的去地產化。事實上，房地產市場在中國是一個十幾萬億的大市場，還沒有哪個行業可以與房地產行業相比，并且行業內銷售規模破千億元的企業有近30家，這在世界上也是絕無僅有的，因此，繼續做房地產其實挺好，關鍵是要把它做精、做好。
展望2019年，張玉良認為，2019年的房地產市場將以穩為主，整體值得期待。張玉良預測，2019年市場行情穩中有降，總量會有些下降，但市場空間仍然很大，關鍵是結構化區域化的差異會比較大，主要看地方政府的政策，政策微調則市場就有可能會變化。
張玉良表示，為了防止房地產市場出現大漲大跌的情況，2019年可能會做一些以穩為主的調控，在“房住不炒”、房價不上漲的前提下，落實一城一策。在“中心城市引領城市群發展、城市群帶動區域發展”的城鎮化模式下，能級較高的省會城市和有溢出效應的成長性地區有望出現結構性機會，部分前期房價地價已快速上漲而又缺乏人口及產業支撐的三、四線城市將面臨挑戰。
張玉良透露，2019年，綠地的房地產主業一方面要以市場為導向，調整結構，搶抓機遇，精準施策，著力提升業績表現；另一方面，要堅定不移實現中長期高質量發展。綠地將依照城市群建設和區域協調發展的基本規律，重點聚焦二線省會城市、高能級區域中心城市及有溢出效應的成長性地區，加強投資拓展。對三四線城市，要根據人口、產業、前期價格漲跌、市場后勁等因素，有選擇性地拓展。繼續圍繞城市功能打造、高鐵經濟發展、特色小鎮建設、現代產業園開發等題材推動重大戰略性項目，提高拿地質量。（來源：上海證券報·新聞·公司）
