租房防騙須知　　一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質優價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱家具家電設施轉讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實。　　二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。　　三、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續;有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。　　四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。　　五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期后，中介公司應退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。　　六、無證“黑中介”騙取錢財。一些沒有固定經營場所、無證照的“黑中介”利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發現便溜之大吉。　　北京市租房合同范本(一)　　出租方(甲方)：____________________________________　　承租方(乙方)：____________________________________　　甲乙雙方經協商，于____ 年____月____日訂立本租房合同，并就以下各條款達成協議：　　第一條：租賃范圍及用途　　1、甲方同意將北京 市____________________ 路________________的房屋及其設施租賃給乙方，計租建筑面積為平方米。甲方《房屋產權證》(產權證編號：____________________ 字第____________________ 號)　　2、乙方租用上述房屋作________________________ 之用，未經甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉租。　　第二條：提供設備　　1、甲方向乙方提供相應的 房內設備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時生效等設施。　　2、乙方使用上述設備所發生的各項費用由乙方承擔。　　第三條：　　1、租賃期自____ 年____月____日起至____ 年____月____日止。　　2、租賃期滿后乙方若需續租，須在租房合同期滿前一個月書面通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內，乙方誠實履行本租房合同各項責任的前提下，則乙方有優先續租權，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。　　第四條：租金　　租金為每月________ 人民幣，如租期不滿一個月，可按當月實際天數計算。　　第五條：支付方法　　1、租金須預付，乙方以每____個月為一個支付周期，乙方每____個月支付一次，甲方在相關月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內支付下個月的租金，以此類推。　　2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號：　　開戶銀行：________________　　賬 號：________________　　抬 頭：________________　　3、乙方也可以現金方式支付給甲方。　　第六條：物業管理費及其它費用　　1、物業管理費由____方按照物業管理公司的有關規定和收費標準支付。　　2、租賃場所內的清潔由乙方自行負責。　　3、其他因使用該房屋所產生的有關費用由乙方負擔,如：水、電、煤氣、有線電視、電話費等。　　第七條：押金　　1、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時，乙方應支付給甲方個月租金的押金，押金不計利息，租房合同終止時，退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還;若甲方不履行租房合同，則應將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。　　2、租借期內，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。　　3、甲方有權向乙方查閱支付國際長途的費用，或乙方使用國際長途電話，可由甲方代買"國際長途電話使用卡"，費用由乙方支付(根據卡上密碼可在室內電話機上直撥)。甲方有權向乙方追索。　　第八條：禁止租賃權的轉讓及轉借乙方不得發生下列行為：　　1、 租賃權轉讓或用作擔保。　　2、 將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用。　　3、 未經甲方同意，在租賃場所內與第三者共同使用。　　第九條：維修保養　　1、 租賃場所內屬于甲方所有的內裝修及各種設備需要維修保養時，乙方應及時通知甲方或物業公司，甲方并及時安排維修保養。重要設備需要進行大修理時，應通知甲方。　　2、 上述維修保養費用由甲方承擔，但若由于乙方原因造成的修理，則費用由乙方承擔。　　3、 屬乙方所有的內裝修及各種設備需要保養時，由乙方自行進行并承擔費用。　　第十條：變更原狀　　1、 乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設備及結構時，須事先征得甲方的書面同意，所有費用由乙方承擔。　　2、 乙方在實施上述工程時，須與甲方及時聯系，工程完畢后應通知甲方檢查。　　3、 乙方違反本合同上述規定的，甲方有權要求恢復原狀，賠償損失。　　第十一條：損害賠償　　由于乙方及其使用人或有關人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。　　第十二條：甲方免責：　　1、 因地震、水災、或非甲方故意造成，或非甲方過失造成的火災、盜竊、各種設備故障而引起的損害，甲方概不負責，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。　　2、 乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時，甲方概不負責。　　第十三條：乙方責任　　1、 必須遵守本大樓的物業管理制度。　　2、 必須妥善使用租賃場所及公用部分。　　3、 不得在大樓內發生下列行為：　　(1) 將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險物品帶入樓內或實施其他有害于大樓安全的行為;　　(2) 給甲方或其他租戶(業主)帶來損害的行為，以及對整個建筑物造成損害的一切行為;　　(3) 違反社會治安、國家安全和違法行為。　　第十四條：通知義務　　1、 甲乙雙方所發生的通知均采用書面形式。　　2、 任一方的姓名、商號、地址及總公司所在地、代表者若發生變更時，須及時以書面形式通知另一方。　　第十五條：合同終止　　因自然災害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。　　第十六條：合同解除　　乙方如發生以下行為之一時，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如對甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償經濟損失的責任。　　1、 租金及其他債務超過半個月以上未付;　　2、 租賃場所的使用違反本合同第一條規定的;　　3、 違反本合同的有關規定的;　　4、 違反本合同第八、第十四條規定的;　　5、 給其他租戶(業主)生活造成嚴重妨礙，租戶(業主)反映強烈的;　　6、 觸犯法律、法規、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發生的;　　7、 有明顯失信或欺詐行為的事實的;　　8、 甲方出現前述第3、4或第7項行為的，乙方有權不通知甲方而解除租房合同，如對乙方造成損失的，甲方還應賠償乙方遭受的損失。　　第十七條：特別說明　　1、 除第十六條和第二十條所述原因外，租賃期內，乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情況須解除時，須以書面形式提前一個月通知甲方，但不得收回押金。　　2、 租房合同簽訂后，租賃期開始前，由于乙方原因須解除合同時，乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。　　第十八條：租賃場所的歸還　　合同終止時，乙方應將租賃場所內屬于乙方所有的一切物品，包括內裝修各類設備、材料全部撤除，使租賃場所恢復原狀，并經甲方檢查認可后由甲方收回，所需費用由乙方承擔。　　第十九條：糾紛解決　　對本合同的權力、義務發生爭議時，如調解不成，可向有關管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。　　第二十條：本租房合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。　　甲方：____________________________________　　乙方：____________________________________　　日期：____________________________________　　北京市租房合同范本(二)　　出租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下簡稱甲方)　　承租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下簡稱乙方)　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：　　一、甲方將位于_____市_____街道_____小區___號樓__________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，計___個月。　　二、本房屋月租金為人民幣_____元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初___日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。　　三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。　　四、乙方同意預交_____元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。　　五、房屋租賃期為_____，從_____年___月___日至_____年___月___日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金_____的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。　　六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。　　七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。　　八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。　　九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。　　十、本合同連一式___份，甲、乙雙方各執___份，自雙方簽字之日起生效。　　甲方：　　乙方：　　_____年___月___日