甲方：_________　　乙方：_________　　甲方是指：1、房地產開發單位或其委托的物業管理企業；2、公房出售單位或其委托的物業管理企業。　　乙方是指：購房人（業主）。　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。　　本物業名稱：_________　　乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：_________　　乙方所購房屋基本情況：　　類型_________　　座落位置_________　　建筑面積_________平方米　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：　　第一條　雙方的權利和義務　　一、甲方的權利義務　　1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；　　2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方；　　3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；　　4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；　　5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；　　6、依據本協議向乙方收取物業管理費用；　　7、編制物業管理服務及財務年度計劃；　　8、每_________個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；　　9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；　　10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；　　12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；　　13、_________。　　二、乙方的權利義務　　1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；　　2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；　　3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；　　4、依據本協議向甲方交納物業管理費用；　　5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；　　6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；　　7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；　　8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。　　9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；　　10、_________。　　第二條　物業管理服務內容　　一、房屋共用部位的維護和管理　　共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。　　二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理　　共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。　　三、環境衛生　　1、_________　　2、_________　　3、_________　　四、保安　　1、內容　　（1）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；　　（2）_________　　（3）_________　　2、責任　　（1）_________　　（2）_________　　（3）_________　　五、交通秩序與車輛停放　　1、內容　　（1）_________　　（2）_________　　（3）_________　　2、責任　　（1）_________　　（2）_________　　（3）_________　　六、房屋裝飾裝修管理　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。　　第三條　物業管理服務質量　　一、房屋外觀：　　1、_________　　2、_________　　二、設備運行：　　1、_________　　2、_________　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：　　1、_________　　2、_________　　四、環境衛生：　　1、_________　　2、_________　　五、綠化：　　1、_________　　2、_________　　六、交通秩序與車輛停放：　　1、_________　　2、_________　　七、保安：　　1、_________　　2、_________　　八、消防：　　1、_________　　2、_________　　九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：　　1、小修　　（1）_________　　（2）_________　　2、急修　　（1）_________　　（2）_________　　十、_________　　第四條　物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）　　一、乙方交納費用時間：_________；　　二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元；　　五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；　　六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；　　七、物業管理服務費用標準按_________調整；　　八、每次交納費用時間：_________。　　第五條　其他有償服務費用　　一、車位及其使用管理服務費用：　　1、機動車　　（1）_________　　（2）_________　　2、非機動車　　（1）_________　　（2）_________　　二、有線電視：　　1、_________　　2、_________　　三、_________　　四、_________　　第六條　代收代繳收費服務　　受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。　　第七條　維修基金的管理與使用　　一、根據_________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。　　三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。　　四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。　　五、_________。　　第八條　保險　　一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。　　二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；　　三、_________。　　第九條　廣告牌設置及權益　　一、_________　　二、_________　　三、_________　　第十條　其它約定事項　　一、_________　　二、_________　　三、_________　　第十一條　違約責任　　一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；　　二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；　　三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；　　四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________；　　五、_________。　　第十二條　為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。　　第十三條　在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。　　第十四條　本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。　　第十五條　本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。　　第十六條　本協議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。　　第十七條　在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________（物業管理行政主管部門）備案。　　第十八條　本協議自簽字之日起生效。　　甲方（蓋章）：_________                   乙方（蓋章）：_________　　代表人（簽字）：_________　               代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日                  _________年____月____日　　附件　　1．《物業使用守則》　　2．《房屋裝飾裝修管理協議》